Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 577,52 € | 103 577,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 871 € / mois | 295 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 600 € | 15 519 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 250 € | 14 729 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 849,04 € | 508 081,20 € | 13 635 150,96 € |
| Année 2 | 761 896,39 € | 481 033,85 € | 12 873 254,57 € |
| Année 3 | 789 939,31 € | 452 990,93 € | 12 083 315,26 € |
| Année 4 | 819 014,36 € | 423 915,88 € | 11 264 300,90 € |
| Année 5 | 849 159,57 € | 393 770,67 € | 10 415 141,33 € |
| Année 6 | 880 414,34 € | 362 515,90 € | 9 534 726,99 € |
| Année 7 | 912 819,49 € | 330 110,75 € | 8 621 907,50 € |
| Année 8 | 946 417,34 € | 296 512,90 € | 7 675 490,16 € |
| Année 9 | 981 251,84 € | 261 678,40 € | 6 694 238,32 € |
| Année 10 | 1 017 368,48 € | 225 561,76 € | 5 676 869,84 € |
| Année 11 | 1 054 814,48 € | 188 115,76 € | 4 622 055,36 € |
| Année 12 | 1 093 638,71 € | 149 291,53 € | 3 528 416,65 € |
| Année 13 | 1 133 891,93 € | 109 038,31 € | 2 394 524,72 € |
| Année 14 | 1 175 626,75 € | 67 303,49 € | 1 218 897,97 € |
| Année 15 | 1 218 897,97 € | 24 032,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 370 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 440 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 936 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 437 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.