Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 469,54 € | 72 469,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 605 € / mois | 207 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 600 € | 15 519 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 250 € | 14 729 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 466,56 € | 636 167,92 € | 14 136 533,44 € |
| Année 2 | 244 094,68 € | 625 539,80 € | 13 892 438,76 € |
| Année 3 | 255 206,64 € | 614 427,84 € | 13 637 232,12 € |
| Année 4 | 266 824,41 € | 602 810,07 € | 13 370 407,71 € |
| Année 5 | 278 971,10 € | 590 663,38 € | 13 091 436,61 € |
| Année 6 | 291 670,72 € | 577 963,76 € | 12 799 765,89 € |
| Année 7 | 304 948,47 € | 564 686,01 € | 12 494 817,42 € |
| Année 8 | 318 830,68 € | 550 803,80 € | 12 175 986,74 € |
| Année 9 | 333 344,83 € | 536 289,65 € | 11 842 641,91 € |
| Année 10 | 348 519,71 € | 521 114,77 € | 11 494 122,20 € |
| Année 11 | 364 385,39 € | 505 249,09 € | 11 129 736,81 € |
| Année 12 | 380 973,35 € | 488 661,13 € | 10 748 763,46 € |
| Année 13 | 398 316,45 € | 471 318,03 € | 10 350 447,01 € |
| Année 14 | 416 449,04 € | 453 185,44 € | 9 933 997,97 € |
| Année 15 | 435 407,08 € | 434 227,40 € | 9 498 590,89 € |
| Année 16 | 455 228,15 € | 414 406,33 € | 9 043 362,74 € |
| Année 17 | 475 951,56 € | 393 682,92 € | 8 567 411,18 € |
| Année 18 | 497 618,34 € | 372 016,14 € | 8 069 792,84 € |
| Année 19 | 520 271,46 € | 349 363,02 € | 7 549 521,38 € |
| Année 20 | 543 955,82 € | 325 678,66 € | 7 005 565,56 € |
| Année 21 | 568 718,36 € | 300 916,12 € | 6 436 847,20 € |
| Année 22 | 594 608,17 € | 275 026,31 € | 5 842 239,03 € |
| Année 23 | 621 676,58 € | 247 957,90 € | 5 220 562,45 € |
| Année 24 | 649 977,21 € | 219 657,27 € | 4 570 585,24 € |
| Année 25 | 679 566,19 € | 190 068,29 € | 3 891 019,05 € |
| Année 26 | 710 502,12 € | 159 132,36 € | 3 180 516,93 € |
| Année 27 | 742 846,40 € | 126 788,08 € | 2 437 670,53 € |
| Année 28 | 776 663,05 € | 92 971,43 € | 1 661 007,48 € |
| Année 29 | 812 019,16 € | 57 615,32 € | 848 988,32 € |
| Année 30 | 848 988,32 € | 20 649,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 370 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.