Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 048,56 € | 85 048,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 723 € / mois | 242 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 600 € | 15 519 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 250 € | 14 729 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 952,48 € | 527 630,24 € | 13 877 047,52 € |
| Année 2 | 511 657,23 € | 508 925,49 € | 13 365 390,29 € |
| Année 3 | 531 071,72 € | 489 511,00 € | 12 834 318,57 € |
| Année 4 | 551 222,88 € | 469 359,84 € | 12 283 095,69 € |
| Année 5 | 572 138,65 € | 448 444,07 € | 11 710 957,04 € |
| Année 6 | 593 848,08 € | 426 734,64 € | 11 117 108,96 € |
| Année 7 | 616 381,25 € | 404 201,47 € | 10 500 727,71 € |
| Année 8 | 639 769,42 € | 380 813,30 € | 9 860 958,29 € |
| Année 9 | 664 045,04 € | 356 537,68 € | 9 196 913,25 € |
| Année 10 | 689 241,80 € | 331 340,92 € | 8 507 671,45 € |
| Année 11 | 715 394,61 € | 305 188,11 € | 7 792 276,84 € |
| Année 12 | 742 539,78 € | 278 042,94 € | 7 049 737,06 € |
| Année 13 | 770 714,94 € | 249 867,78 € | 6 279 022,12 € |
| Année 14 | 799 959,22 € | 220 623,50 € | 5 479 062,90 € |
| Année 15 | 830 313,14 € | 190 269,58 € | 4 648 749,76 € |
| Année 16 | 861 818,80 € | 158 763,92 € | 3 786 930,96 € |
| Année 17 | 894 519,95 € | 126 062,77 € | 2 892 411,01 € |
| Année 18 | 928 461,88 € | 92 120,84 € | 1 963 949,13 € |
| Année 19 | 963 691,73 € | 56 890,99 € | 1 000 257,40 € |
| Année 20 | 1 000 257,40 € | 20 324,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 370 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 437 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.