Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 661,50 € | 74 661,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 247 € / mois | 213 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 920 € | 15 469 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 100 € | 14 682 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 281,77 € | 549 656,23 € | 13 977 718,23 € |
| Année 2 | 359 959,05 € | 535 978,95 € | 13 617 759,18 € |
| Année 3 | 374 176,52 € | 521 761,48 € | 13 243 582,66 € |
| Année 4 | 388 955,53 € | 506 982,47 € | 12 854 627,13 € |
| Année 5 | 404 318,31 € | 491 619,69 € | 12 450 308,82 € |
| Année 6 | 420 287,87 € | 475 650,13 € | 12 030 020,95 € |
| Année 7 | 436 888,16 € | 459 049,84 € | 11 593 132,79 € |
| Année 8 | 454 144,18 € | 441 793,82 € | 11 138 988,61 € |
| Année 9 | 472 081,70 € | 423 856,30 € | 10 666 906,91 € |
| Année 10 | 490 727,74 € | 405 210,26 € | 10 176 179,17 € |
| Année 11 | 510 110,27 € | 385 827,73 € | 9 666 068,90 € |
| Année 12 | 530 258,34 € | 365 679,66 € | 9 135 810,56 € |
| Année 13 | 551 202,20 € | 344 735,80 € | 8 584 608,36 € |
| Année 14 | 572 973,31 € | 322 964,69 € | 8 011 635,05 € |
| Année 15 | 595 604,29 € | 300 333,71 € | 7 416 030,76 € |
| Année 16 | 619 129,18 € | 276 808,82 € | 6 796 901,58 € |
| Année 17 | 643 583,24 € | 252 354,76 € | 6 153 318,34 € |
| Année 18 | 669 003,14 € | 226 934,86 € | 5 484 315,20 € |
| Année 19 | 695 427,09 € | 200 510,91 € | 4 788 888,11 € |
| Année 20 | 722 894,71 € | 173 043,29 € | 4 065 993,40 € |
| Année 21 | 751 447,24 € | 144 490,76 € | 3 314 546,16 € |
| Année 22 | 781 127,51 € | 114 810,49 € | 2 533 418,65 € |
| Année 23 | 811 980,08 € | 83 957,92 € | 1 721 438,57 € |
| Année 24 | 844 051,25 € | 51 886,75 € | 877 387,32 € |
| Année 25 | 877 387,32 € | 18 548,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 324 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.