Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 324 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 237,56 € | 72 237,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 902 € / mois | 206 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 920 € | 15 469 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 100 € | 14 682 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 324 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 719,24 € | 634 131,48 € | 14 091 280,76 € |
| Année 2 | 243 313,35 € | 623 537,37 € | 13 847 967,41 € |
| Année 3 | 254 389,72 € | 612 461,00 € | 13 593 577,69 € |
| Année 4 | 265 970,33 € | 600 880,39 € | 13 327 607,36 € |
| Année 5 | 278 078,13 € | 588 772,59 € | 13 049 529,23 € |
| Année 6 | 290 737,09 € | 576 113,63 € | 12 758 792,14 € |
| Année 7 | 303 972,35 € | 562 878,37 € | 12 454 819,79 € |
| Année 8 | 317 810,11 € | 549 040,61 € | 12 137 009,68 € |
| Année 9 | 332 277,81 € | 534 572,91 € | 11 804 731,87 € |
| Année 10 | 347 404,09 € | 519 446,63 € | 11 457 327,78 € |
| Année 11 | 363 219,02 € | 503 631,70 € | 11 094 108,76 € |
| Année 12 | 379 753,87 € | 487 096,85 € | 10 714 354,89 € |
| Année 13 | 397 041,45 € | 469 809,27 € | 10 317 313,44 € |
| Année 14 | 415 116,00 € | 451 734,72 € | 9 902 197,44 € |
| Année 15 | 434 013,36 € | 432 837,36 € | 9 468 184,08 € |
| Année 16 | 453 771,00 € | 413 079,72 € | 9 014 413,08 € |
| Année 17 | 474 428,05 € | 392 422,67 € | 8 539 985,03 € |
| Année 18 | 496 025,48 € | 370 825,24 € | 8 043 959,55 € |
| Année 19 | 518 606,08 € | 348 244,64 € | 7 525 353,47 € |
| Année 20 | 542 214,64 € | 324 636,08 € | 6 983 138,83 € |
| Année 21 | 566 897,91 € | 299 952,81 € | 6 416 240,92 € |
| Année 22 | 592 704,88 € | 274 145,84 € | 5 823 536,04 € |
| Année 23 | 619 686,64 € | 247 164,08 € | 5 203 849,40 € |
| Année 24 | 647 896,70 € | 218 954,02 € | 4 555 952,70 € |
| Année 25 | 677 390,91 € | 189 459,81 € | 3 878 561,79 € |
| Année 26 | 708 227,88 € | 158 622,84 € | 3 170 333,91 € |
| Année 27 | 740 468,58 € | 126 382,14 € | 2 429 865,33 € |
| Année 28 | 774 177,00 € | 92 673,72 € | 1 655 688,33 € |
| Année 29 | 809 419,93 € | 57 430,79 € | 846 268,40 € |
| Année 30 | 846 268,40 € | 20 583,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 324 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 393 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.