Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 374 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 489,72 € | 72 489,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 666 € / mois | 207 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 920 € | 15 523 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 350 € | 14 733 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 374 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 531,64 € | 636 345,00 € | 14 140 468,36 € |
| Année 2 | 244 162,73 € | 625 713,91 € | 13 896 305,63 € |
| Année 3 | 255 277,77 € | 614 598,87 € | 13 641 027,86 € |
| Année 4 | 266 898,79 € | 602 977,85 € | 13 374 129,07 € |
| Année 5 | 279 048,86 € | 590 827,78 € | 13 095 080,21 € |
| Année 6 | 291 752,01 € | 578 124,63 € | 12 803 328,20 € |
| Année 7 | 305 033,49 € | 564 843,15 € | 12 498 294,71 € |
| Année 8 | 318 919,55 € | 550 957,09 € | 12 179 375,16 € |
| Année 9 | 333 437,74 € | 536 438,90 € | 11 845 937,42 € |
| Année 10 | 348 616,86 € | 521 259,78 € | 11 497 320,56 € |
| Année 11 | 364 486,96 € | 505 389,68 € | 11 132 833,60 € |
| Année 12 | 381 079,56 € | 488 797,08 € | 10 751 754,04 € |
| Année 13 | 398 427,47 € | 471 449,17 € | 10 353 326,57 € |
| Année 14 | 416 565,14 € | 453 311,50 € | 9 936 761,43 € |
| Année 15 | 435 528,46 € | 434 348,18 € | 9 501 232,97 € |
| Année 16 | 455 355,06 € | 414 521,58 € | 9 045 877,91 € |
| Année 17 | 476 084,21 € | 393 792,43 € | 8 569 793,70 € |
| Année 18 | 497 757,04 € | 372 119,60 € | 8 072 036,66 € |
| Année 19 | 520 416,49 € | 349 460,15 € | 7 551 620,17 € |
| Année 20 | 544 107,46 € | 325 769,18 € | 7 007 512,71 € |
| Année 21 | 568 876,90 € | 300 999,74 € | 6 438 635,81 € |
| Année 22 | 594 773,95 € | 275 102,69 € | 5 843 861,86 € |
| Année 23 | 621 849,89 € | 248 026,75 € | 5 222 011,97 € |
| Année 24 | 650 158,41 € | 219 718,23 € | 4 571 853,56 € |
| Année 25 | 679 755,62 € | 190 121,02 € | 3 892 097,94 € |
| Année 26 | 710 700,22 € | 159 176,42 € | 3 181 397,72 € |
| Année 27 | 743 053,47 € | 126 823,17 € | 2 438 344,25 € |
| Année 28 | 776 879,57 € | 92 997,07 € | 1 661 464,68 € |
| Année 29 | 812 245,51 € | 57 631,13 € | 849 219,17 € |
| Année 30 | 849 219,17 € | 20 655,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 374 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 437 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.