Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 374 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 072,23 € | 85 072,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 795 € / mois | 243 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 920 € | 15 523 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 350 € | 14 733 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 089,66 € | 527 777,10 € | 13 880 910,34 € |
| Année 2 | 511 799,62 € | 509 067,14 € | 13 369 110,72 € |
| Année 3 | 531 219,51 € | 489 647,25 € | 12 837 891,21 € |
| Année 4 | 551 376,24 € | 469 490,52 € | 12 286 514,97 € |
| Année 5 | 572 297,88 € | 448 568,88 € | 11 714 217,09 € |
| Année 6 | 594 013,34 € | 426 853,42 € | 11 120 203,75 € |
| Année 7 | 616 552,77 € | 404 313,99 € | 10 503 650,98 € |
| Année 8 | 639 947,45 € | 380 919,31 € | 9 863 703,53 € |
| Année 9 | 664 229,82 € | 356 636,94 € | 9 199 473,71 € |
| Année 10 | 689 433,58 € | 331 433,18 € | 8 510 040,13 € |
| Année 11 | 715 593,68 € | 305 273,08 € | 7 794 446,45 € |
| Année 12 | 742 746,39 € | 278 120,37 € | 7 051 700,06 € |
| Année 13 | 770 929,40 € | 249 937,36 € | 6 280 770,66 € |
| Année 14 | 800 181,80 € | 220 684,96 € | 5 480 588,86 € |
| Année 15 | 830 544,17 € | 190 322,59 € | 4 650 044,69 € |
| Année 16 | 862 058,60 € | 158 808,16 € | 3 787 986,09 € |
| Année 17 | 894 768,84 € | 126 097,92 € | 2 893 217,25 € |
| Année 18 | 928 720,25 € | 92 146,51 € | 1 964 497,00 € |
| Année 19 | 963 959,91 € | 56 906,85 € | 1 000 537,09 € |
| Année 20 | 1 000 537,09 € | 20 330,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 374 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 064 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.