Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 374 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 606,35 € | 103 606,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 959 € / mois | 296 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 920 € | 15 523 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 350 € | 14 733 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 053,55 € | 508 222,65 € | 13 638 946,45 € |
| Année 2 | 762 108,46 € | 481 167,74 € | 12 876 837,99 € |
| Année 3 | 790 159,18 € | 453 117,02 € | 12 086 678,81 € |
| Année 4 | 819 242,30 € | 424 033,90 € | 11 267 436,51 € |
| Année 5 | 849 395,92 € | 393 880,28 € | 10 418 040,59 € |
| Année 6 | 880 659,39 € | 362 616,81 € | 9 537 381,20 € |
| Année 7 | 913 073,54 € | 330 202,66 € | 8 624 307,66 € |
| Année 8 | 946 680,78 € | 296 595,42 € | 7 677 626,88 € |
| Année 9 | 981 524,98 € | 261 751,22 € | 6 696 101,90 € |
| Année 10 | 1 017 651,65 € | 225 624,55 € | 5 678 450,25 € |
| Année 11 | 1 055 108,05 € | 188 168,15 € | 4 623 342,20 € |
| Année 12 | 1 093 943,10 € | 149 333,10 € | 3 529 399,10 € |
| Année 13 | 1 134 207,53 € | 109 068,67 € | 2 395 191,57 € |
| Année 14 | 1 175 953,96 € | 67 322,24 € | 1 219 237,61 € |
| Année 15 | 1 219 237,61 € | 24 039,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 374 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 018 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.