Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 274 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 885,56 € | 102 885,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 774 € / mois | 293 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 920 € | 15 415 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 850 € | 14 630 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 939,79 € | 504 686,93 € | 13 544 060,21 € |
| Année 2 | 756 806,49 € | 477 820,23 € | 12 787 253,72 € |
| Année 3 | 784 662,04 € | 449 964,68 € | 12 002 591,68 € |
| Année 4 | 813 542,85 € | 421 083,87 € | 11 189 048,83 € |
| Année 5 | 843 486,66 € | 391 140,06 € | 10 345 562,17 € |
| Année 6 | 874 532,62 € | 360 094,10 € | 9 471 029,55 € |
| Année 7 | 906 721,28 € | 327 905,44 € | 8 564 308,27 € |
| Année 8 | 940 094,70 € | 294 532,02 € | 7 624 213,57 € |
| Année 9 | 974 696,51 € | 259 930,21 € | 6 649 517,06 € |
| Année 10 | 1 010 571,85 € | 224 054,87 € | 5 638 945,21 € |
| Année 11 | 1 047 767,66 € | 186 859,06 € | 4 591 177,55 € |
| Année 12 | 1 086 332,54 € | 148 294,18 € | 3 504 845,01 € |
| Année 13 | 1 126 316,85 € | 108 309,87 € | 2 378 528,16 € |
| Année 14 | 1 167 772,86 € | 66 853,86 € | 1 210 755,30 € |
| Année 15 | 1 210 755,30 € | 23 872,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 274 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 288 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.