Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 174 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 164,77 € | 102 164,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 590 € / mois | 291 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 920 € | 15 307 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 350 € | 14 528 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 826,04 € | 501 151,20 € | 13 449 173,96 € |
| Année 2 | 751 504,50 € | 474 472,74 € | 12 697 669,46 € |
| Année 3 | 779 164,87 € | 446 812,37 € | 11 918 504,59 € |
| Année 4 | 807 843,36 € | 418 133,88 € | 11 110 661,23 € |
| Année 5 | 837 577,43 € | 388 399,81 € | 10 273 083,80 € |
| Année 6 | 868 405,87 € | 357 571,37 € | 9 404 677,93 € |
| Année 7 | 900 369,03 € | 325 608,21 € | 8 504 308,90 € |
| Année 8 | 933 508,63 € | 292 468,61 € | 7 570 800,27 € |
| Année 9 | 967 868,01 € | 258 109,23 € | 6 602 932,26 € |
| Année 10 | 1 003 492,04 € | 222 485,20 € | 5 599 440,22 € |
| Année 11 | 1 040 427,27 € | 185 549,97 € | 4 559 012,95 € |
| Année 12 | 1 078 721,97 € | 147 255,27 € | 3 480 290,98 € |
| Année 13 | 1 118 426,16 € | 107 551,08 € | 2 361 864,82 € |
| Année 14 | 1 159 591,72 € | 66 385,52 € | 1 202 273,10 € |
| Année 15 | 1 202 273,10 € | 23 704,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 174 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 133 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.