Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 879,65 € | 73 879,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 878 € / mois | 211 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 920 € | 15 307 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 350 € | 14 528 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 655,55 € | 543 900,25 € | 13 831 344,45 € |
| Année 2 | 356 189,56 € | 530 366,24 € | 13 475 154,89 € |
| Année 3 | 370 258,16 € | 516 297,64 € | 13 104 896,73 € |
| Année 4 | 384 882,43 € | 501 673,37 € | 12 720 014,30 € |
| Année 5 | 400 084,30 € | 486 471,50 € | 12 319 930,00 € |
| Année 6 | 415 886,65 € | 470 669,15 € | 11 904 043,35 € |
| Année 7 | 432 313,12 € | 454 242,68 € | 11 471 730,23 € |
| Année 8 | 449 388,41 € | 437 167,39 € | 11 022 341,82 € |
| Année 9 | 467 138,09 € | 419 417,71 € | 10 555 203,73 € |
| Année 10 | 485 588,88 € | 400 966,92 € | 10 069 614,85 € |
| Année 11 | 504 768,44 € | 381 787,36 € | 9 564 846,41 € |
| Année 12 | 524 705,51 € | 361 850,29 € | 9 040 140,90 € |
| Année 13 | 545 430,05 € | 341 125,75 € | 8 494 710,85 € |
| Année 14 | 566 973,18 € | 319 582,62 € | 7 927 737,67 € |
| Année 15 | 589 367,18 € | 297 188,62 € | 7 338 370,49 € |
| Année 16 | 612 645,69 € | 273 910,11 € | 6 725 724,80 € |
| Année 17 | 636 843,66 € | 249 712,14 € | 6 088 881,14 € |
| Année 18 | 661 997,39 € | 224 558,41 € | 5 426 883,75 € |
| Année 19 | 688 144,63 € | 198 411,17 € | 4 738 739,12 € |
| Année 20 | 715 324,60 € | 171 231,20 € | 4 023 414,52 € |
| Année 21 | 743 578,14 € | 142 977,66 € | 3 279 836,38 € |
| Année 22 | 772 947,60 € | 113 608,20 € | 2 506 888,78 € |
| Année 23 | 803 477,10 € | 83 078,70 € | 1 703 411,68 € |
| Année 24 | 835 212,41 € | 51 343,39 € | 868 199,27 € |
| Année 25 | 868 199,27 € | 18 354,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 174 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 133 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 417 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 085 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.