Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 619,03 € | 73 619,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 088 € / mois | 210 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 920 € | 15 253 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 100 € | 14 477 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 446,76 € | 541 981,60 € | 13 782 553,24 € |
| Année 2 | 354 933,05 € | 528 495,31 € | 13 427 620,19 € |
| Année 3 | 368 952,01 € | 514 476,35 € | 13 058 668,18 € |
| Année 4 | 383 524,67 € | 499 903,69 € | 12 675 143,51 € |
| Année 5 | 398 672,95 € | 484 755,41 € | 12 276 470,56 € |
| Année 6 | 414 419,53 € | 469 008,83 € | 11 862 051,03 € |
| Année 7 | 430 788,05 € | 452 640,31 € | 11 431 262,98 € |
| Année 8 | 447 803,09 € | 435 625,27 € | 10 983 459,89 € |
| Année 9 | 465 490,18 € | 417 938,18 € | 10 517 969,71 € |
| Année 10 | 483 875,89 € | 399 552,47 € | 10 034 093,82 € |
| Année 11 | 502 987,75 € | 380 440,61 € | 9 531 106,07 € |
| Année 12 | 522 854,52 € | 360 573,84 € | 9 008 251,55 € |
| Année 13 | 543 505,95 € | 339 922,41 € | 8 464 745,60 € |
| Année 14 | 564 973,08 € | 318 455,28 € | 7 899 772,52 € |
| Année 15 | 587 288,07 € | 296 140,29 € | 7 312 484,45 € |
| Année 16 | 610 484,48 € | 272 943,88 € | 6 701 999,97 € |
| Année 17 | 634 597,07 € | 248 831,29 € | 6 067 402,90 € |
| Année 18 | 659 662,07 € | 223 766,29 € | 5 407 740,83 € |
| Année 19 | 685 717,06 € | 197 711,30 € | 4 722 023,77 € |
| Année 20 | 712 801,16 € | 170 627,20 € | 4 009 222,61 € |
| Année 21 | 740 955,00 € | 142 473,36 € | 3 268 267,61 € |
| Année 22 | 770 220,86 € | 113 207,50 € | 2 498 046,75 € |
| Année 23 | 800 642,67 € | 82 785,69 € | 1 697 404,08 € |
| Année 24 | 832 266,04 € | 51 162,32 € | 865 138,04 € |
| Année 25 | 865 138,04 € | 18 289,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 124 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 340 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.