Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 592,61 € | 83 592,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 311 € / mois | 238 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 920 € | 15 253 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 100 € | 14 477 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 513,58 € | 518 597,74 € | 13 639 486,42 € |
| Année 2 | 502 898,13 € | 500 213,19 € | 13 136 588,29 € |
| Année 3 | 521 980,28 € | 481 131,04 € | 12 614 608,01 € |
| Année 4 | 541 786,46 € | 461 324,86 € | 12 072 821,55 € |
| Année 5 | 562 344,19 € | 440 767,13 € | 11 510 477,36 € |
| Année 6 | 583 681,95 € | 419 429,37 € | 10 926 795,41 € |
| Année 7 | 605 829,36 € | 397 281,96 € | 10 320 966,05 € |
| Année 8 | 628 817,16 € | 374 294,16 € | 9 692 148,89 € |
| Année 9 | 652 677,21 € | 350 434,11 € | 9 039 471,68 € |
| Année 10 | 677 442,61 € | 325 668,71 € | 8 362 029,07 € |
| Année 11 | 703 147,70 € | 299 963,62 € | 7 658 881,37 € |
| Année 12 | 729 828,17 € | 273 283,15 € | 6 929 053,20 € |
| Année 13 | 757 521,02 € | 245 590,30 € | 6 171 532,18 € |
| Année 14 | 786 264,64 € | 216 846,68 € | 5 385 267,54 € |
| Année 15 | 816 098,92 € | 187 012,40 € | 4 569 168,62 € |
| Année 16 | 847 065,24 € | 156 046,08 € | 3 722 103,38 € |
| Année 17 | 879 206,54 € | 123 904,78 € | 2 842 896,84 € |
| Année 18 | 912 567,49 € | 90 543,83 € | 1 930 329,35 € |
| Année 19 | 947 194,21 € | 55 917,11 € | 983 135,14 € |
| Année 20 | 983 135,14 € | 19 976,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 124 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 836 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.