Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 074 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 296,69 € | 83 296,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 414 € / mois | 237 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 920 € | 15 199 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 850 € | 14 425 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 798,42 € | 516 761,86 € | 13 591 201,58 € |
| Année 2 | 501 117,87 € | 498 442,41 € | 13 090 083,71 € |
| Année 3 | 520 132,47 € | 479 427,81 € | 12 569 951,24 € |
| Année 4 | 539 868,54 € | 459 691,74 € | 12 030 082,70 € |
| Année 5 | 560 353,49 € | 439 206,79 € | 11 469 729,21 € |
| Année 6 | 581 615,72 € | 417 944,56 € | 10 888 113,49 € |
| Année 7 | 603 684,74 € | 395 875,54 € | 10 284 428,75 € |
| Année 8 | 626 591,16 € | 372 969,12 € | 9 657 837,59 € |
| Année 9 | 650 366,72 € | 349 193,56 € | 9 007 470,87 € |
| Année 10 | 675 044,46 € | 324 515,82 € | 8 332 426,41 € |
| Année 11 | 700 658,56 € | 298 901,72 € | 7 631 767,85 € |
| Année 12 | 727 244,58 € | 272 315,70 € | 6 904 523,27 € |
| Année 13 | 754 839,39 € | 244 720,89 € | 6 149 683,88 € |
| Année 14 | 783 481,27 € | 216 079,01 € | 5 366 202,61 € |
| Année 15 | 813 209,94 € | 186 350,34 € | 4 552 992,67 € |
| Année 16 | 844 066,64 € | 155 493,64 € | 3 708 926,03 € |
| Année 17 | 876 094,18 € | 123 466,10 € | 2 832 831,85 € |
| Année 18 | 909 336,99 € | 90 223,29 € | 1 923 494,86 € |
| Année 19 | 943 841,18 € | 55 719,10 € | 979 653,68 € |
| Année 20 | 979 653,68 € | 19 905,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 074 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 991 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 407 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.