Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 974 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 704,84 € | 82 704,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 621 € / mois | 236 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 920 € | 15 091 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 350 € | 14 323 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 367,98 € | 513 090,10 € | 13 494 632,02 € |
| Année 2 | 497 557,27 € | 494 900,81 € | 12 997 074,75 € |
| Année 3 | 516 436,76 € | 476 021,32 € | 12 480 637,99 € |
| Année 4 | 536 032,60 € | 456 425,48 € | 11 944 605,39 € |
| Année 5 | 556 371,98 € | 436 086,10 € | 11 388 233,41 € |
| Année 6 | 577 483,13 € | 414 974,95 € | 10 810 750,28 € |
| Année 7 | 599 395,35 € | 393 062,73 € | 10 211 354,93 € |
| Année 8 | 622 139,01 € | 370 319,07 € | 9 589 215,92 € |
| Année 9 | 645 745,67 € | 346 712,41 € | 8 943 470,25 € |
| Année 10 | 670 248,03 € | 322 210,05 € | 8 273 222,22 € |
| Année 11 | 695 680,15 € | 296 777,93 € | 7 577 542,07 € |
| Année 12 | 722 077,28 € | 270 380,80 € | 6 855 464,79 € |
| Année 13 | 749 476,01 € | 242 982,07 € | 6 105 988,78 € |
| Année 14 | 777 914,38 € | 214 543,70 € | 5 328 074,40 € |
| Année 15 | 807 431,80 € | 185 026,28 € | 4 520 642,60 € |
| Année 16 | 838 069,26 € | 154 388,82 € | 3 682 573,34 € |
| Année 17 | 869 869,24 € | 122 588,84 € | 2 812 704,10 € |
| Année 18 | 902 875,84 € | 89 582,24 € | 1 909 828,26 € |
| Année 19 | 937 134,86 € | 55 323,22 € | 972 693,40 € |
| Année 20 | 972 693,40 € | 19 764,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 974 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.