Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 408,92 € | 82 408,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 724 € / mois | 235 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 920 € | 15 037 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 100 € | 14 272 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 652,81 € | 511 254,23 € | 13 446 347,19 € |
| Année 2 | 495 777,02 € | 493 130,02 € | 12 950 570,17 € |
| Année 3 | 514 588,94 € | 474 318,10 € | 12 435 981,23 € |
| Année 4 | 534 114,70 € | 454 792,34 € | 11 901 866,53 € |
| Année 5 | 554 381,30 € | 434 525,74 € | 11 347 485,23 € |
| Année 6 | 575 416,91 € | 413 490,13 € | 10 772 068,32 € |
| Année 7 | 597 250,74 € | 391 656,30 € | 10 174 817,58 € |
| Année 8 | 619 913,01 € | 368 994,03 € | 9 554 904,57 € |
| Année 9 | 643 435,20 € | 345 471,84 € | 8 911 469,37 € |
| Année 10 | 667 849,92 € | 321 057,12 € | 8 243 619,45 € |
| Année 11 | 693 191,02 € | 295 716,02 € | 7 550 428,43 € |
| Année 12 | 719 493,68 € | 269 413,36 € | 6 830 934,75 € |
| Année 13 | 746 794,38 € | 242 112,66 € | 6 084 140,37 € |
| Année 14 | 775 131,00 € | 213 776,04 € | 5 309 009,37 € |
| Année 15 | 804 542,83 € | 184 364,21 € | 4 504 466,54 € |
| Année 16 | 835 070,66 € | 153 836,38 € | 3 669 395,88 € |
| Année 17 | 866 756,88 € | 122 150,16 € | 2 802 639,00 € |
| Année 18 | 899 645,38 € | 89 261,66 € | 1 902 993,62 € |
| Année 19 | 933 781,83 € | 55 125,21 € | 969 211,79 € |
| Année 20 | 969 211,79 € | 19 693,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 924 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 454 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.