Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 874 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 112,99 € | 82 112,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 827 € / mois | 234 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 920 € | 14 983 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 850 € | 14 220 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 937,52 € | 509 418,36 € | 13 398 062,48 € |
| Année 2 | 493 996,66 € | 491 359,22 € | 12 904 065,82 € |
| Année 3 | 512 741,03 € | 472 614,85 € | 12 391 324,79 € |
| Année 4 | 532 196,62 € | 453 159,26 € | 11 859 128,17 € |
| Année 5 | 552 390,46 € | 432 965,42 € | 11 306 737,71 € |
| Année 6 | 573 350,56 € | 412 005,32 € | 10 733 387,15 € |
| Année 7 | 595 105,97 € | 390 249,91 € | 10 138 281,18 € |
| Année 8 | 617 686,85 € | 367 669,03 € | 9 520 594,33 € |
| Année 9 | 641 124,56 € | 344 231,32 € | 8 879 469,77 € |
| Année 10 | 665 451,61 € | 319 904,27 € | 8 214 018,16 € |
| Année 11 | 690 701,71 € | 294 654,17 € | 7 523 316,45 € |
| Année 12 | 716 909,93 € | 268 445,95 € | 6 806 406,52 € |
| Année 13 | 744 112,60 € | 241 243,28 € | 6 062 293,92 € |
| Année 14 | 772 347,45 € | 213 008,43 € | 5 289 946,47 € |
| Année 15 | 801 653,68 € | 183 702,20 € | 4 488 292,79 € |
| Année 16 | 832 071,88 € | 153 284,00 € | 3 656 220,91 € |
| Année 17 | 863 644,29 € | 121 711,59 € | 2 792 576,62 € |
| Année 18 | 896 414,68 € | 88 941,20 € | 1 896 161,94 € |
| Année 19 | 930 428,53 € | 54 927,35 € | 965 733,41 € |
| Année 20 | 965 733,41 € | 19 622,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 874 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 488 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.