Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 817,07 € | 81 817,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 931 € / mois | 233 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 920 € | 14 929 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 600 € | 14 169 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 222,36 € | 507 582,48 € | 13 349 777,64 € |
| Année 2 | 492 216,40 € | 489 588,44 € | 12 857 561,24 € |
| Année 3 | 510 893,20 € | 470 911,64 € | 12 346 668,04 € |
| Année 4 | 530 278,71 € | 451 526,13 € | 11 816 389,33 € |
| Année 5 | 550 399,77 € | 431 405,07 € | 11 265 989,56 € |
| Année 6 | 571 284,31 € | 410 520,53 € | 10 694 705,25 € |
| Année 7 | 592 961,35 € | 388 843,49 € | 10 101 743,90 € |
| Année 8 | 615 460,87 € | 366 343,97 € | 9 486 283,03 € |
| Année 9 | 638 814,11 € | 342 990,73 € | 8 847 468,92 € |
| Année 10 | 663 053,48 € | 318 751,36 € | 8 184 415,44 € |
| Année 11 | 688 212,61 € | 293 592,23 € | 7 496 202,83 € |
| Année 12 | 714 326,38 € | 267 478,46 € | 6 781 876,45 € |
| Année 13 | 741 431,00 € | 240 373,84 € | 6 040 445,45 € |
| Année 14 | 769 564,10 € | 212 240,74 € | 5 270 881,35 € |
| Année 15 | 798 764,69 € | 183 040,15 € | 4 472 116,66 € |
| Année 16 | 829 073,28 € | 152 731,56 € | 3 643 043,38 € |
| Année 17 | 860 531,91 € | 121 272,93 € | 2 782 511,47 € |
| Année 18 | 893 184,22 € | 88 620,62 € | 1 889 327,25 € |
| Année 19 | 927 075,48 € | 54 729,36 € | 962 251,77 € |
| Année 20 | 962 251,77 € | 19 552,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 824 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 763 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.