Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 774 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 521,14 € | 81 521,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 034 € / mois | 232 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 920 € | 14 875 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 350 € | 14 118 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 507,07 € | 505 746,61 € | 13 301 492,93 € |
| Année 2 | 490 436,05 € | 487 817,63 € | 12 811 056,88 € |
| Année 3 | 509 045,29 € | 469 208,39 € | 12 302 011,59 € |
| Année 4 | 528 360,68 € | 449 893,00 € | 11 773 650,91 € |
| Année 5 | 548 408,97 € | 429 844,71 € | 11 225 241,94 € |
| Année 6 | 569 217,98 € | 409 035,70 € | 10 656 023,96 € |
| Année 7 | 590 816,56 € | 387 437,12 € | 10 065 207,40 € |
| Année 8 | 613 234,73 € | 365 018,95 € | 9 451 972,67 € |
| Année 9 | 636 503,49 € | 341 750,19 € | 8 815 469,18 € |
| Année 10 | 660 655,19 € | 317 598,49 € | 8 154 813,99 € |
| Année 11 | 685 723,31 € | 292 530,37 € | 7 469 090,68 € |
| Année 12 | 711 742,62 € | 266 511,06 € | 6 757 348,06 € |
| Année 13 | 738 749,21 € | 239 504,47 € | 6 018 598,85 € |
| Année 14 | 766 780,55 € | 211 473,13 € | 5 251 818,30 € |
| Année 15 | 795 875,52 € | 182 378,16 € | 4 455 942,78 € |
| Année 16 | 826 074,50 € | 152 179,18 € | 3 629 868,28 € |
| Année 17 | 857 419,33 € | 120 834,35 € | 2 772 448,95 € |
| Année 18 | 889 953,52 € | 88 300,16 € | 1 882 495,43 € |
| Année 19 | 923 722,22 € | 54 531,46 € | 958 773,21 € |
| Année 20 | 958 773,21 € | 19 481,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 774 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 288 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.