Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 774 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 281,61 € | 99 281,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 853 € / mois | 283 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 920 € | 14 875 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 350 € | 14 118 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 370,94 € | 487 008,38 € | 13 069 629,06 € |
| Année 2 | 730 296,51 € | 461 082,81 € | 12 339 332,55 € |
| Année 3 | 757 176,30 € | 434 203,02 € | 11 582 156,25 € |
| Année 4 | 785 045,47 € | 406 333,85 € | 10 797 110,78 € |
| Année 5 | 813 940,42 € | 377 438,90 € | 9 983 170,36 € |
| Année 6 | 843 898,87 € | 347 480,45 € | 9 139 271,49 € |
| Année 7 | 874 959,99 € | 316 419,33 € | 8 264 311,50 € |
| Année 8 | 907 164,38 € | 284 214,94 € | 7 357 147,12 € |
| Année 9 | 940 554,13 € | 250 825,19 € | 6 416 592,99 € |
| Année 10 | 975 172,81 € | 216 206,51 € | 5 441 420,18 € |
| Année 11 | 1 011 065,70 € | 180 313,62 € | 4 430 354,48 € |
| Année 12 | 1 048 279,68 € | 143 099,64 € | 3 382 074,80 € |
| Année 13 | 1 086 863,42 € | 104 515,90 € | 2 295 211,38 € |
| Année 14 | 1 126 867,26 € | 64 512,06 € | 1 168 344,12 € |
| Année 15 | 1 168 344,12 € | 23 035,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 774 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.