Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 674 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 560,82 € | 98 560,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 669 € / mois | 281 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 920 € | 14 767 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 850 € | 14 015 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 257,17 € | 483 472,67 € | 12 974 742,83 € |
| Année 2 | 724 994,52 € | 457 735,32 € | 12 249 748,31 € |
| Année 3 | 751 679,17 € | 431 050,67 € | 11 498 069,14 € |
| Année 4 | 779 346,00 € | 403 383,84 € | 10 718 723,14 € |
| Année 5 | 808 031,16 € | 374 698,68 € | 9 910 691,98 € |
| Année 6 | 837 772,12 € | 344 957,72 € | 9 072 919,86 € |
| Année 7 | 868 607,74 € | 314 122,10 € | 8 204 312,12 € |
| Année 8 | 900 578,32 € | 282 151,52 € | 7 303 733,80 € |
| Année 9 | 933 725,62 € | 249 004,22 € | 6 370 008,18 € |
| Année 10 | 968 092,98 € | 214 636,86 € | 5 401 915,20 € |
| Année 11 | 1 003 725,30 € | 179 004,54 € | 4 398 189,90 € |
| Année 12 | 1 040 669,12 € | 142 060,72 € | 3 357 520,78 € |
| Année 13 | 1 078 972,70 € | 103 757,14 € | 2 278 548,08 € |
| Année 14 | 1 118 686,14 € | 64 043,70 € | 1 159 861,94 € |
| Année 15 | 1 159 861,94 € | 22 868,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 674 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 088 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.