Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 674 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 929,30 € | 80 929,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 240 € / mois | 231 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 920 € | 14 767 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 850 € | 14 015 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 076,74 € | 502 074,86 € | 13 204 923,26 € |
| Année 2 | 486 875,55 € | 484 276,05 € | 12 718 047,71 € |
| Année 3 | 505 349,70 € | 465 801,90 € | 12 212 698,01 € |
| Année 4 | 524 524,84 € | 446 626,76 € | 11 688 173,17 € |
| Année 5 | 544 427,61 € | 426 723,99 € | 11 143 745,56 € |
| Année 6 | 565 085,53 € | 406 066,07 € | 10 578 660,03 € |
| Année 7 | 586 527,34 € | 384 624,26 € | 9 992 132,69 € |
| Année 8 | 608 782,70 € | 362 368,90 € | 9 383 349,99 € |
| Année 9 | 631 882,58 € | 339 269,02 € | 8 751 467,41 € |
| Année 10 | 655 858,91 € | 315 292,69 € | 8 095 608,50 € |
| Année 11 | 680 745,05 € | 290 406,55 € | 7 414 863,45 € |
| Année 12 | 706 575,47 € | 264 576,13 € | 6 708 287,98 € |
| Année 13 | 733 386,01 € | 237 765,59 € | 5 974 901,97 € |
| Année 14 | 761 213,82 € | 209 937,78 € | 5 213 688,15 € |
| Année 15 | 790 097,57 € | 181 054,03 € | 4 423 590,58 € |
| Année 16 | 820 077,31 € | 151 074,29 € | 3 603 513,27 € |
| Année 17 | 851 194,58 € | 119 957,02 € | 2 752 318,69 € |
| Année 18 | 883 492,61 € | 87 658,99 € | 1 868 826,08 € |
| Année 19 | 917 016,13 € | 54 135,47 € | 951 809,95 € |
| Année 20 | 951 809,95 € | 19 339,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 674 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 227 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.