Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 337,45 € | 80 337,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 447 € / mois | 229 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 920 € | 14 659 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 350 € | 13 913 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 646,28 € | 498 403,12 € | 13 108 353,72 € |
| Année 2 | 483 314,90 € | 480 734,50 € | 12 625 038,82 € |
| Année 3 | 501 653,97 € | 462 395,43 € | 12 123 384,85 € |
| Année 4 | 520 688,91 € | 443 360,49 € | 11 602 695,94 € |
| Année 5 | 540 446,11 € | 423 603,29 € | 11 062 249,83 € |
| Année 6 | 560 952,97 € | 403 096,43 € | 10 501 296,86 € |
| Année 7 | 582 237,95 € | 381 811,45 € | 9 919 058,91 € |
| Année 8 | 604 330,59 € | 359 718,81 € | 9 314 728,32 € |
| Année 9 | 627 261,48 € | 336 787,92 € | 8 687 466,84 € |
| Année 10 | 651 062,49 € | 312 986,91 € | 8 036 404,35 € |
| Année 11 | 675 766,63 € | 288 282,77 € | 7 360 637,72 € |
| Année 12 | 701 408,14 € | 262 641,26 € | 6 659 229,58 € |
| Année 13 | 728 022,59 € | 236 026,81 € | 5 931 206,99 € |
| Année 14 | 755 646,94 € | 208 402,46 € | 5 175 560,05 € |
| Année 15 | 784 319,43 € | 179 729,97 € | 4 391 240,62 € |
| Année 16 | 814 079,91 € | 149 969,49 € | 3 577 160,71 € |
| Année 17 | 844 969,64 € | 119 079,76 € | 2 732 191,07 € |
| Année 18 | 877 031,43 € | 87 017,97 € | 1 855 159,64 € |
| Année 19 | 910 309,81 € | 53 739,59 € | 944 849,83 € |
| Année 20 | 944 849,83 € | 19 198,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 574 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.