Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 745,60 € | 79 745,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 653 € / mois | 227 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 920 € | 14 551 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 850 € | 13 810 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 215,83 € | 494 731,37 € | 13 011 784,17 € |
| Année 2 | 479 754,30 € | 477 192,90 € | 12 532 029,87 € |
| Année 3 | 497 958,26 € | 458 988,94 € | 12 034 071,61 € |
| Année 4 | 516 852,94 € | 440 094,26 € | 11 517 218,67 € |
| Année 5 | 536 464,59 € | 420 482,61 € | 10 980 754,08 € |
| Année 6 | 556 820,37 € | 400 126,83 € | 10 423 933,71 € |
| Année 7 | 577 948,53 € | 378 998,67 € | 9 845 985,18 € |
| Année 8 | 599 878,42 € | 357 068,78 € | 9 246 106,76 € |
| Année 9 | 622 640,40 € | 334 306,80 € | 8 623 466,36 € |
| Année 10 | 646 266,06 € | 310 681,14 € | 7 977 200,30 € |
| Année 11 | 670 788,20 € | 286 159,00 € | 7 306 412,10 € |
| Année 12 | 696 240,81 € | 260 706,39 € | 6 610 171,29 € |
| Année 13 | 722 659,19 € | 234 288,01 € | 5 887 512,10 € |
| Année 14 | 750 080,02 € | 206 867,18 € | 5 137 432,08 € |
| Année 15 | 778 541,30 € | 178 405,90 € | 4 358 890,78 € |
| Année 16 | 808 082,55 € | 148 864,65 € | 3 550 808,23 € |
| Année 17 | 838 744,68 € | 118 202,52 € | 2 712 063,55 € |
| Année 18 | 870 570,29 € | 86 376,91 € | 1 841 493,26 € |
| Année 19 | 903 603,49 € | 53 343,71 € | 937 889,77 € |
| Année 20 | 937 889,77 € | 19 057,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 474 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.