Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 119,24 € | 97 119,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 301 € / mois | 277 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 920 € | 14 551 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 850 € | 13 810 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 029,61 € | 476 401,27 € | 12 784 970,39 € |
| Année 2 | 714 390,53 € | 451 040,35 € | 12 070 579,86 € |
| Année 3 | 740 684,88 € | 424 746,00 € | 11 329 894,98 € |
| Année 4 | 767 947,05 € | 397 483,83 € | 10 561 947,93 € |
| Année 5 | 796 212,65 € | 369 218,23 € | 9 765 735,28 € |
| Année 6 | 825 518,62 € | 339 912,26 € | 8 940 216,66 € |
| Année 7 | 855 903,23 € | 309 527,65 € | 8 084 313,43 € |
| Année 8 | 887 406,20 € | 278 024,68 € | 7 196 907,23 € |
| Année 9 | 920 068,69 € | 245 362,19 € | 6 276 838,54 € |
| Année 10 | 953 933,37 € | 211 497,51 € | 5 322 905,17 € |
| Année 11 | 989 044,51 € | 176 386,37 € | 4 333 860,66 € |
| Année 12 | 1 025 447,97 € | 139 982,91 € | 3 308 412,69 € |
| Année 13 | 1 063 191,32 € | 102 239,56 € | 2 245 221,37 € |
| Année 14 | 1 102 323,91 € | 63 106,97 € | 1 142 897,46 € |
| Année 15 | 1 142 897,46 € | 22 534,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 474 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 484 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.