Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 374 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 398,45 € | 96 398,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 117 € / mois | 275 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 920 € | 14 443 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 350 € | 13 708 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 915,85 € | 472 865,55 € | 12 690 084,15 € |
| Année 2 | 709 088,52 € | 447 692,88 € | 11 980 995,63 € |
| Année 3 | 735 187,73 € | 421 593,67 € | 11 245 807,90 € |
| Année 4 | 762 247,59 € | 394 533,81 € | 10 483 560,31 € |
| Année 5 | 790 303,38 € | 366 478,02 € | 9 693 256,93 € |
| Année 6 | 819 391,86 € | 337 389,54 € | 8 873 865,07 € |
| Année 7 | 849 550,98 € | 307 230,42 € | 8 024 314,09 € |
| Année 8 | 880 820,11 € | 275 961,29 € | 7 143 493,98 € |
| Année 9 | 913 240,20 € | 243 541,20 € | 6 230 253,78 € |
| Année 10 | 946 853,58 € | 209 927,82 € | 5 283 400,20 € |
| Année 11 | 981 704,11 € | 175 077,29 € | 4 301 696,09 € |
| Année 12 | 1 017 837,41 € | 138 943,99 € | 3 283 858,68 € |
| Année 13 | 1 055 300,65 € | 101 480,75 € | 2 228 558,03 € |
| Année 14 | 1 094 142,77 € | 62 638,63 € | 1 134 415,26 € |
| Année 15 | 1 134 415,26 € | 22 366,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 374 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 424 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 488 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.