Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 424 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 758,85 € | 96 758,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 209 € / mois | 276 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 920 € | 14 497 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 600 € | 13 759 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 472,79 € | 474 633,41 € | 12 737 527,21 € |
| Année 2 | 711 739,59 € | 449 366,61 € | 12 025 787,62 € |
| Année 3 | 737 936,37 € | 423 169,83 € | 11 287 851,25 € |
| Année 4 | 765 097,38 € | 396 008,82 € | 10 522 753,87 € |
| Année 5 | 793 258,09 € | 367 848,11 € | 9 729 495,78 € |
| Année 6 | 822 455,29 € | 338 650,91 € | 8 907 040,49 € |
| Année 7 | 852 727,18 € | 308 379,02 € | 8 054 313,31 € |
| Année 8 | 884 113,24 € | 276 992,96 € | 7 170 200,07 € |
| Année 9 | 916 654,53 € | 244 451,67 € | 6 253 545,54 € |
| Année 10 | 950 393,57 € | 210 712,63 € | 5 303 151,97 € |
| Année 11 | 985 374,40 € | 175 731,80 € | 4 317 777,57 € |
| Année 12 | 1 021 642,78 € | 139 463,42 € | 3 296 134,79 € |
| Année 13 | 1 059 246,07 € | 101 860,13 € | 2 236 888,72 € |
| Année 14 | 1 098 233,45 € | 62 872,75 € | 1 138 655,27 € |
| Année 15 | 1 138 655,27 € | 22 450,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 424 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 088 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 454 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.