Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 424 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 449,68 € | 79 449,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 757 € / mois | 226 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 920 € | 14 497 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 600 € | 13 759 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 500,65 € | 492 895,51 € | 12 963 499,35 € |
| Année 2 | 477 974,05 € | 475 422,11 € | 12 485 525,30 € |
| Année 3 | 496 110,46 € | 457 285,70 € | 11 989 414,84 € |
| Année 4 | 514 935,04 € | 438 461,12 € | 11 474 479,80 € |
| Année 5 | 534 473,90 € | 418 922,26 € | 10 940 005,90 € |
| Année 6 | 554 754,14 € | 398 642,02 € | 10 385 251,76 € |
| Année 7 | 575 803,92 € | 377 592,24 € | 9 809 447,84 € |
| Année 8 | 597 652,43 € | 355 743,73 € | 9 211 795,41 € |
| Année 9 | 620 329,95 € | 333 066,21 € | 8 591 465,46 € |
| Année 10 | 643 867,94 € | 309 528,22 € | 7 947 597,52 € |
| Année 11 | 668 299,08 € | 285 097,08 € | 7 279 298,44 € |
| Année 12 | 693 657,24 € | 259 738,92 € | 6 585 641,20 € |
| Année 13 | 719 977,60 € | 233 418,56 € | 5 865 663,60 € |
| Année 14 | 747 296,66 € | 206 099,50 € | 5 118 366,94 € |
| Année 15 | 775 652,33 € | 177 743,83 € | 4 342 714,61 € |
| Année 16 | 805 083,94 € | 148 312,22 € | 3 537 630,67 € |
| Année 17 | 835 632,31 € | 117 763,85 € | 2 701 998,36 € |
| Année 18 | 867 339,83 € | 86 056,33 € | 1 834 658,53 € |
| Année 19 | 900 250,44 € | 53 145,72 € | 934 408,09 € |
| Année 20 | 934 408,09 € | 18 986,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 424 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 088 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.