Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 650,17 € | 78 650,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 334 € / mois | 224 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 920 € | 14 389 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 100 € | 13 657 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 538,20 € | 485 263,84 € | 12 865 461,80 € |
| Année 2 | 475 794,82 € | 468 007,22 € | 12 389 666,98 € |
| Année 3 | 493 700,86 € | 450 101,18 € | 11 895 966,12 € |
| Année 4 | 512 280,78 € | 431 521,26 € | 11 383 685,34 € |
| Année 5 | 531 559,92 € | 412 242,12 € | 10 852 125,42 € |
| Année 6 | 551 564,63 € | 392 237,41 € | 10 300 560,79 € |
| Année 7 | 572 322,19 € | 371 479,85 € | 9 728 238,60 € |
| Année 8 | 593 860,92 € | 349 941,12 € | 9 134 377,68 € |
| Année 9 | 616 210,25 € | 327 591,79 € | 8 518 167,43 € |
| Année 10 | 639 400,69 € | 304 401,35 € | 7 878 766,74 € |
| Année 11 | 663 463,88 € | 280 338,16 € | 7 215 302,86 € |
| Année 12 | 688 432,64 € | 255 369,40 € | 6 526 870,22 € |
| Année 13 | 714 341,10 € | 229 460,94 € | 5 812 529,12 € |
| Année 14 | 741 224,54 € | 202 577,50 € | 5 071 304,58 € |
| Année 15 | 769 119,77 € | 174 682,27 € | 4 302 184,81 € |
| Année 16 | 798 064,78 € | 145 737,26 € | 3 504 120,03 € |
| Année 17 | 828 099,11 € | 115 702,93 € | 2 676 020,92 € |
| Année 18 | 859 263,76 € | 84 538,28 € | 1 816 757,16 € |
| Année 19 | 891 601,24 € | 52 200,80 € | 925 155,92 € |
| Année 20 | 925 155,92 € | 18 646,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 324 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 100 € (2,5%).