Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 449,16 € | 69 449,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 452 € / mois | 198 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 920 € | 14 389 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 100 € | 13 657 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 106,79 € | 511 283,13 € | 13 001 893,21 € |
| Année 2 | 334 829,20 € | 498 560,72 € | 12 667 064,01 € |
| Année 3 | 348 054,10 € | 485 335,82 € | 12 319 009,91 € |
| Année 4 | 361 801,36 € | 471 588,56 € | 11 957 208,55 € |
| Année 5 | 376 091,61 € | 457 298,31 € | 11 581 116,94 € |
| Année 6 | 390 946,30 € | 442 443,62 € | 11 190 170,64 € |
| Année 7 | 406 387,68 € | 427 002,24 € | 10 783 782,96 € |
| Année 8 | 422 438,96 € | 410 950,96 € | 10 361 344,00 € |
| Année 9 | 439 124,23 € | 394 265,69 € | 9 922 219,77 € |
| Année 10 | 456 468,56 € | 376 921,36 € | 9 465 751,21 € |
| Année 11 | 474 497,91 € | 358 892,01 € | 8 991 253,30 € |
| Année 12 | 493 239,38 € | 340 150,54 € | 8 498 013,92 € |
| Année 13 | 512 721,11 € | 320 668,81 € | 7 985 292,81 € |
| Année 14 | 532 972,30 € | 300 417,62 € | 7 452 320,51 € |
| Année 15 | 554 023,34 € | 279 366,58 € | 6 898 297,17 € |
| Année 16 | 575 905,89 € | 257 484,03 € | 6 322 391,28 € |
| Année 17 | 598 652,72 € | 234 737,20 € | 5 723 738,56 € |
| Année 18 | 622 298,01 € | 211 091,91 € | 5 101 440,55 € |
| Année 19 | 646 877,19 € | 186 512,73 € | 4 454 563,36 € |
| Année 20 | 672 427,24 € | 160 962,68 € | 3 782 136,12 € |
| Année 21 | 698 986,43 € | 134 403,49 € | 3 083 149,69 € |
| Année 22 | 726 594,63 € | 106 795,29 € | 2 356 555,06 € |
| Année 23 | 755 293,27 € | 78 096,65 € | 1 601 261,79 € |
| Année 24 | 785 125,48 € | 48 264,44 € | 816 136,31 € |
| Année 25 | 816 136,31 € | 17 253,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 324 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 426 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 888 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.