Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 424 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 970,39 € | 69 970,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 031 € / mois | 199 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 920 € | 14 497 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 600 € | 13 759 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 424 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 524,25 € | 515 120,43 € | 13 099 475,75 € |
| Année 2 | 337 342,13 € | 502 302,55 € | 12 762 133,62 € |
| Année 3 | 350 666,30 € | 488 978,38 € | 12 411 467,32 € |
| Année 4 | 364 516,72 € | 475 127,96 € | 12 046 950,60 € |
| Année 5 | 378 914,23 € | 460 730,45 € | 11 668 036,37 € |
| Année 6 | 393 880,40 € | 445 764,28 € | 11 274 155,97 € |
| Année 7 | 409 437,67 € | 430 207,01 € | 10 864 718,30 € |
| Année 8 | 425 609,43 € | 414 035,25 € | 10 439 108,87 € |
| Année 9 | 442 419,92 € | 397 224,76 € | 9 996 688,95 € |
| Année 10 | 459 894,42 € | 379 750,26 € | 9 536 794,53 € |
| Année 11 | 478 059,07 € | 361 585,61 € | 9 058 735,46 € |
| Année 12 | 496 941,21 € | 342 703,47 € | 8 561 794,25 € |
| Année 13 | 516 569,12 € | 323 075,56 € | 8 045 225,13 € |
| Année 14 | 536 972,31 € | 302 672,37 € | 7 508 252,82 € |
| Année 15 | 558 181,37 € | 281 463,31 € | 6 950 071,45 € |
| Année 16 | 580 228,13 € | 259 416,55 € | 6 369 843,32 € |
| Année 17 | 603 145,69 € | 236 498,99 € | 5 766 697,63 € |
| Année 18 | 626 968,42 € | 212 676,26 € | 5 139 729,21 € |
| Année 19 | 651 732,10 € | 187 912,58 € | 4 487 997,11 € |
| Année 20 | 677 473,88 € | 162 170,80 € | 3 810 523,23 € |
| Année 21 | 704 232,39 € | 135 412,29 € | 3 106 290,84 € |
| Année 22 | 732 047,81 € | 107 596,87 € | 2 374 243,03 € |
| Année 23 | 760 961,84 € | 78 682,84 € | 1 613 281,19 € |
| Année 24 | 791 017,91 € | 48 626,77 € | 822 263,28 € |
| Année 25 | 822 263,28 € | 17 383,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 424 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.