Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 231,01 € | 70 231,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 821 € / mois | 200 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 920 € | 14 551 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 850 € | 13 810 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 733,03 € | 517 039,09 € | 13 148 266,97 € |
| Année 2 | 338 598,66 € | 504 173,46 € | 12 809 668,31 € |
| Année 3 | 351 972,45 € | 490 799,67 € | 12 457 695,86 € |
| Année 4 | 365 874,49 € | 476 897,63 € | 12 091 821,37 € |
| Année 5 | 380 325,60 € | 462 446,52 € | 11 711 495,77 € |
| Année 6 | 395 347,51 € | 447 424,61 € | 11 316 148,26 € |
| Année 7 | 410 962,74 € | 431 809,38 € | 10 905 185,52 € |
| Année 8 | 427 194,73 € | 415 577,39 € | 10 477 990,79 € |
| Année 9 | 444 067,85 € | 398 704,27 € | 10 033 922,94 € |
| Année 10 | 461 607,41 € | 381 164,71 € | 9 572 315,53 € |
| Année 11 | 479 839,74 € | 362 932,38 € | 9 092 475,79 € |
| Année 12 | 498 792,21 € | 343 979,91 € | 8 593 683,58 € |
| Année 13 | 518 493,25 € | 324 278,87 € | 8 075 190,33 € |
| Année 14 | 538 972,45 € | 303 799,67 € | 7 536 217,88 € |
| Année 15 | 560 260,48 € | 282 511,64 € | 6 975 957,40 € |
| Année 16 | 582 389,34 € | 260 382,78 € | 6 393 568,06 € |
| Année 17 | 605 392,28 € | 237 379,84 € | 5 788 175,78 € |
| Année 18 | 629 303,76 € | 213 468,36 € | 5 158 872,02 € |
| Année 19 | 654 159,66 € | 188 612,46 € | 4 504 712,36 € |
| Année 20 | 679 997,33 € | 162 774,79 € | 3 824 715,03 € |
| Année 21 | 706 855,51 € | 135 916,61 € | 3 117 859,52 € |
| Année 22 | 734 774,51 € | 107 997,61 € | 2 383 085,01 € |
| Année 23 | 763 796,27 € | 78 975,85 € | 1 619 288,74 € |
| Année 24 | 793 964,29 € | 48 807,83 € | 825 324,45 € |
| Année 25 | 825 324,45 € | 17 448,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 474 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 660 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.