Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 474 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 950,91 € | 67 950,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 912 € / mois | 194 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 920 € | 14 551 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 850 € | 13 810 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 474 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 909,41 € | 596 501,51 € | 13 255 090,59 € |
| Année 2 | 228 874,87 € | 586 536,05 € | 13 026 215,72 € |
| Année 3 | 239 293,95 € | 576 116,97 € | 12 786 921,77 € |
| Année 4 | 250 187,34 € | 565 223,58 € | 12 536 734,43 € |
| Année 5 | 261 576,64 € | 553 834,28 € | 12 275 157,79 € |
| Année 6 | 273 484,42 € | 541 926,50 € | 12 001 673,37 € |
| Année 7 | 285 934,28 € | 529 476,64 € | 11 715 739,09 € |
| Année 8 | 298 950,90 € | 516 460,02 € | 11 416 788,19 € |
| Année 9 | 312 560,05 € | 502 850,87 € | 11 104 228,14 € |
| Année 10 | 326 788,77 € | 488 622,15 € | 10 777 439,37 € |
| Année 11 | 341 665,19 € | 473 745,73 € | 10 435 774,18 € |
| Année 12 | 357 218,85 € | 458 192,07 € | 10 078 555,33 € |
| Année 13 | 373 480,56 € | 441 930,36 € | 9 705 074,77 € |
| Année 14 | 390 482,53 € | 424 928,39 € | 9 314 592,24 € |
| Année 15 | 408 258,52 € | 407 152,40 € | 8 906 333,72 € |
| Année 16 | 426 843,71 € | 388 567,21 € | 8 479 490,01 € |
| Année 17 | 446 274,95 € | 369 135,97 € | 8 033 215,06 € |
| Année 18 | 466 590,79 € | 348 820,13 € | 7 566 624,27 € |
| Année 19 | 487 831,41 € | 327 579,51 € | 7 078 792,86 € |
| Année 20 | 510 039,02 € | 305 371,90 € | 6 568 753,84 € |
| Année 21 | 533 257,55 € | 282 153,37 € | 6 035 496,29 € |
| Année 22 | 557 533,09 € | 257 877,83 € | 5 477 963,20 € |
| Année 23 | 582 913,72 € | 232 497,20 € | 4 895 049,48 € |
| Année 24 | 609 449,76 € | 205 961,16 € | 4 285 599,72 € |
| Année 25 | 637 193,79 € | 178 217,13 € | 3 648 405,93 € |
| Année 26 | 666 200,80 € | 149 210,12 € | 2 982 205,13 € |
| Année 27 | 696 528,32 € | 118 882,60 € | 2 285 676,81 € |
| Année 28 | 728 236,45 € | 87 174,47 € | 1 557 440,36 € |
| Année 29 | 761 388,03 € | 54 022,89 € | 796 052,33 € |
| Année 30 | 796 052,33 € | 19 362,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 474 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.