Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 709,78 € | 69 709,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 242 € / mois | 199 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 920 € | 14 443 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 350 € | 13 708 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 315,57 € | 513 201,79 € | 13 050 684,43 € |
| Année 2 | 336 085,73 € | 500 431,63 € | 12 714 598,70 € |
| Année 3 | 349 360,26 € | 487 157,10 € | 12 365 238,44 € |
| Année 4 | 363 159,13 € | 473 358,23 € | 12 002 079,31 € |
| Année 5 | 377 503,00 € | 459 014,36 € | 11 624 576,31 € |
| Année 6 | 392 413,43 € | 444 103,93 € | 11 232 162,88 € |
| Année 7 | 407 912,76 € | 428 604,60 € | 10 824 250,12 € |
| Année 8 | 424 024,29 € | 412 493,07 € | 10 400 225,83 € |
| Année 9 | 440 772,16 € | 395 745,20 € | 9 959 453,67 € |
| Année 10 | 458 181,57 € | 378 335,79 € | 9 501 272,10 € |
| Année 11 | 476 278,60 € | 360 238,76 € | 9 024 993,50 € |
| Année 12 | 495 090,40 € | 341 426,96 € | 8 529 903,10 € |
| Année 13 | 514 645,23 € | 321 872,13 € | 8 015 257,87 € |
| Année 14 | 534 972,42 € | 301 544,94 € | 7 480 285,45 € |
| Année 15 | 556 102,48 € | 280 414,88 € | 6 924 182,97 € |
| Année 16 | 578 067,11 € | 258 450,25 € | 6 346 115,86 € |
| Année 17 | 600 899,31 € | 235 618,05 € | 5 745 216,55 € |
| Année 18 | 624 633,32 € | 211 884,04 € | 5 120 583,23 € |
| Année 19 | 649 304,76 € | 187 212,60 € | 4 471 278,47 € |
| Année 20 | 674 950,68 € | 161 566,68 € | 3 796 327,79 € |
| Année 21 | 701 609,54 € | 134 907,82 € | 3 094 718,25 € |
| Année 22 | 729 321,34 € | 107 196,02 € | 2 365 396,91 € |
| Année 23 | 758 127,68 € | 78 389,68 € | 1 607 269,23 € |
| Année 24 | 788 071,82 € | 48 445,54 € | 819 197,41 € |
| Année 25 | 819 197,41 € | 17 318,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 374 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 171 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.