Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 374 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 153,75 € | 79 153,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 860 € / mois | 226 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 920 € | 14 443 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 350 € | 13 708 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 785,37 € | 491 059,63 € | 12 915 214,63 € |
| Année 2 | 476 193,68 € | 473 651,32 € | 12 439 020,95 € |
| Année 3 | 494 262,53 € | 455 582,47 € | 11 944 758,42 € |
| Année 4 | 513 016,99 € | 436 828,01 € | 11 431 741,43 € |
| Année 5 | 532 483,07 € | 417 361,93 € | 10 899 258,36 € |
| Année 6 | 552 687,78 € | 397 157,22 € | 10 346 570,58 € |
| Année 7 | 573 659,16 € | 376 185,84 € | 9 772 911,42 € |
| Année 8 | 595 426,28 € | 354 418,72 € | 9 177 485,14 € |
| Année 9 | 618 019,31 € | 331 825,69 € | 8 559 465,83 € |
| Année 10 | 641 469,64 € | 308 375,36 € | 7 917 996,19 € |
| Année 11 | 665 809,76 € | 284 035,24 € | 7 252 186,43 € |
| Année 12 | 691 073,49 € | 258 771,51 € | 6 561 112,94 € |
| Année 13 | 717 295,80 € | 232 549,20 € | 5 843 817,14 € |
| Année 14 | 744 513,09 € | 205 331,91 € | 5 099 304,05 € |
| Année 15 | 772 763,14 € | 177 081,86 € | 4 326 540,91 € |
| Année 16 | 802 085,14 € | 147 759,86 € | 3 524 455,77 € |
| Année 17 | 832 519,71 € | 117 325,29 € | 2 691 936,06 € |
| Année 18 | 864 109,10 € | 85 735,90 € | 1 827 826,96 € |
| Année 19 | 896 897,15 € | 52 947,85 € | 930 929,81 € |
| Année 20 | 930 929,81 € | 18 915,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 374 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.