Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 324 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 156,65 € | 65 156,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 444 € / mois | 186 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 920 € | 14 389 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 100 € | 13 657 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 324 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 600,85 € | 555 278,95 € | 13 097 399,15 € |
| Année 2 | 236 303,45 € | 545 576,35 € | 12 861 095,70 € |
| Année 3 | 246 421,49 € | 535 458,31 € | 12 614 674,21 € |
| Année 4 | 256 972,76 € | 524 907,04 € | 12 357 701,45 € |
| Année 5 | 267 975,82 € | 513 903,98 € | 12 089 725,63 € |
| Année 6 | 279 450,00 € | 502 429,80 € | 11 810 275,63 € |
| Année 7 | 291 415,52 € | 490 464,28 € | 11 518 860,11 € |
| Année 8 | 303 893,33 € | 477 986,47 € | 11 214 966,78 € |
| Année 9 | 316 905,44 € | 464 974,36 € | 10 898 061,34 € |
| Année 10 | 330 474,70 € | 451 405,10 € | 10 567 586,64 € |
| Année 11 | 344 624,97 € | 437 254,83 € | 10 222 961,67 € |
| Année 12 | 359 381,13 € | 422 498,67 € | 9 863 580,54 € |
| Année 13 | 374 769,10 € | 407 110,70 € | 9 488 811,44 € |
| Année 14 | 390 815,98 € | 391 063,82 € | 9 097 995,46 € |
| Année 15 | 407 549,94 € | 374 329,86 € | 8 690 445,52 € |
| Année 16 | 425 000,41 € | 356 879,39 € | 8 265 445,11 € |
| Année 17 | 443 198,09 € | 338 681,71 € | 7 822 247,02 € |
| Année 18 | 462 174,93 € | 319 704,87 € | 7 360 072,09 € |
| Année 19 | 481 964,36 € | 299 915,44 € | 6 878 107,73 € |
| Année 20 | 502 601,11 € | 279 278,69 € | 6 375 506,62 € |
| Année 21 | 524 121,51 € | 257 758,29 € | 5 851 385,11 € |
| Année 22 | 546 563,32 € | 235 316,48 € | 5 304 821,79 € |
| Année 23 | 569 966,07 € | 211 913,73 € | 4 734 855,72 € |
| Année 24 | 594 370,87 € | 187 508,93 € | 4 140 484,85 € |
| Année 25 | 619 820,66 € | 162 059,14 € | 3 520 664,19 € |
| Année 26 | 646 360,17 € | 135 519,63 € | 2 874 304,02 € |
| Année 27 | 674 036,02 € | 107 843,78 € | 2 200 268,00 € |
| Année 28 | 702 896,88 € | 78 982,92 € | 1 497 371,12 € |
| Année 29 | 732 993,53 € | 48 886,27 € | 764 377,59 € |
| Année 30 | 764 377,59 € | 17 500,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 324 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.