Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 041,52 € | 80 041,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 550 € / mois | 228 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 920 € | 14 605 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 100 € | 13 862 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 931,00 € | 496 567,24 € | 13 060 069,00 € |
| Année 2 | 481 534,54 € | 478 963,70 € | 12 578 534,46 € |
| Année 3 | 499 806,05 € | 460 692,19 € | 12 078 728,41 € |
| Année 4 | 518 770,86 € | 441 727,38 € | 11 559 957,55 € |
| Année 5 | 538 455,29 € | 422 042,95 € | 11 021 502,26 € |
| Année 6 | 558 886,60 € | 401 611,64 € | 10 462 615,66 € |
| Année 7 | 580 093,17 € | 380 405,07 € | 9 882 522,49 € |
| Année 8 | 602 104,41 € | 358 393,83 € | 9 280 418,08 € |
| Année 9 | 624 950,85 € | 335 547,39 € | 8 655 467,23 € |
| Année 10 | 648 664,19 € | 311 834,05 € | 8 006 803,04 € |
| Année 11 | 673 277,34 € | 287 220,90 € | 7 333 525,70 € |
| Année 12 | 698 824,39 € | 261 673,85 € | 6 634 701,31 € |
| Année 13 | 725 340,82 € | 235 157,42 € | 5 909 360,49 € |
| Année 14 | 752 863,37 € | 207 634,87 € | 5 156 497,12 € |
| Année 15 | 781 430,27 € | 179 067,97 € | 4 375 066,85 € |
| Année 16 | 811 081,12 € | 149 417,12 € | 3 563 985,73 € |
| Année 17 | 841 857,05 € | 118 641,19 € | 2 722 128,68 € |
| Année 18 | 873 800,75 € | 86 697,49 € | 1 848 327,93 € |
| Année 19 | 906 956,54 € | 53 541,70 € | 941 371,39 € |
| Année 20 | 941 371,39 € | 19 127,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 524 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.