Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 624 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 633,37 € | 80 633,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 344 € / mois | 230 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 920 € | 14 713 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 600 € | 13 964 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 361,46 € | 500 238,98 € | 13 156 638,54 € |
| Année 2 | 485 095,15 € | 482 505,29 € | 12 671 543,39 € |
| Année 3 | 503 501,78 € | 464 098,66 € | 12 168 041,61 € |
| Année 4 | 522 606,81 € | 444 993,63 € | 11 645 434,80 € |
| Année 5 | 542 436,79 € | 425 163,65 € | 11 102 998,01 € |
| Année 6 | 563 019,18 € | 404 581,26 € | 10 539 978,83 € |
| Année 7 | 584 382,55 € | 383 217,89 € | 9 955 596,28 € |
| Année 8 | 606 556,56 € | 361 043,88 € | 9 349 039,72 € |
| Année 9 | 629 571,94 € | 338 028,50 € | 8 719 467,78 € |
| Année 10 | 653 460,64 € | 314 139,80 € | 8 066 007,14 € |
| Année 11 | 678 255,74 € | 289 344,70 € | 7 387 751,40 € |
| Année 12 | 703 991,71 € | 263 608,73 € | 6 683 759,69 € |
| Année 13 | 730 704,22 € | 236 896,22 € | 5 953 055,47 € |
| Année 14 | 758 430,28 € | 209 170,16 € | 5 194 625,19 € |
| Année 15 | 787 208,40 € | 180 392,04 € | 4 407 416,79 € |
| Année 16 | 817 078,51 € | 150 521,93 € | 3 590 338,28 € |
| Année 17 | 848 082,01 € | 119 518,43 € | 2 742 256,27 € |
| Année 18 | 880 261,89 € | 87 338,55 € | 1 861 994,38 € |
| Année 19 | 913 662,84 € | 53 937,60 € | 948 331,54 € |
| Année 20 | 948 331,54 € | 19 269,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 624 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 381 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.