Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 200,43 € | 98 200,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 577 € / mois | 280 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 920 € | 14 713 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 600 € | 13 964 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 700,32 € | 481 704,84 € | 12 927 299,68 € |
| Année 2 | 722 343,59 € | 456 061,57 € | 12 204 956,09 € |
| Année 3 | 748 930,67 € | 429 474,49 € | 11 456 025,42 € |
| Année 4 | 776 496,31 € | 401 908,85 € | 10 679 529,11 € |
| Année 5 | 805 076,59 € | 373 328,57 € | 9 874 452,52 € |
| Année 6 | 834 708,82 € | 343 696,34 € | 9 039 743,70 € |
| Année 7 | 865 431,69 € | 312 973,47 € | 8 174 312,01 € |
| Année 8 | 897 285,36 € | 281 119,80 € | 7 277 026,65 € |
| Année 9 | 930 311,49 € | 248 093,67 € | 6 346 715,16 € |
| Année 10 | 964 553,20 € | 213 851,96 € | 5 382 161,96 € |
| Année 11 | 1 000 055,20 € | 178 349,96 € | 4 382 106,76 € |
| Année 12 | 1 036 863,92 € | 141 541,24 € | 3 345 242,84 € |
| Année 13 | 1 075 027,47 € | 103 377,69 € | 2 270 215,37 € |
| Année 14 | 1 114 595,69 € | 63 809,47 € | 1 155 619,68 € |
| Année 15 | 1 155 619,68 € | 22 784,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 624 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 488 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 573 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.