Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 574 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 840,03 € | 97 840,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 485 € / mois | 279 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 920 € | 14 659 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 350 € | 13 913 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 143,40 € | 479 936,96 € | 12 879 856,60 € |
| Année 2 | 719 692,52 € | 454 387,84 € | 12 160 164,08 € |
| Année 3 | 746 182,02 € | 427 898,34 € | 11 413 982,06 € |
| Année 4 | 773 646,51 € | 400 433,85 € | 10 640 335,55 € |
| Année 5 | 802 121,89 € | 371 958,47 € | 9 838 213,66 € |
| Année 6 | 831 645,35 € | 342 435,01 € | 9 006 568,31 € |
| Année 7 | 862 255,48 € | 311 824,88 € | 8 144 312,83 € |
| Année 8 | 893 992,25 € | 280 088,11 € | 7 250 320,58 € |
| Année 9 | 926 897,17 € | 247 183,19 € | 6 323 423,41 € |
| Année 10 | 961 013,20 € | 213 067,16 € | 5 362 410,21 € |
| Année 11 | 996 384,92 € | 177 695,44 € | 4 366 025,29 € |
| Année 12 | 1 033 058,56 € | 141 021,80 € | 3 332 966,73 € |
| Année 13 | 1 071 082,02 € | 102 998,34 € | 2 261 884,71 € |
| Année 14 | 1 110 505,02 € | 63 575,34 € | 1 151 379,69 € |
| Année 15 | 1 151 379,69 € | 22 701,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 574 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.