Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 479,64 € | 97 479,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 393 € / mois | 278 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 920 € | 14 605 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 100 € | 13 862 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 586,56 € | 478 169,12 € | 12 832 413,44 € |
| Année 2 | 717 041,59 € | 452 714,09 € | 12 115 371,85 € |
| Année 3 | 743 433,52 € | 426 322,16 € | 11 371 938,33 € |
| Année 4 | 770 796,86 € | 398 958,82 € | 10 601 141,47 € |
| Année 5 | 799 167,33 € | 370 588,35 € | 9 801 974,14 € |
| Année 6 | 828 582,06 € | 341 173,62 € | 8 973 392,08 € |
| Année 7 | 859 079,42 € | 310 676,26 € | 8 114 312,66 € |
| Année 8 | 890 699,30 € | 279 056,38 € | 7 223 613,36 € |
| Année 9 | 923 483,00 € | 246 272,68 € | 6 300 130,36 € |
| Année 10 | 957 473,36 € | 212 282,32 € | 5 342 657,00 € |
| Année 11 | 992 714,78 € | 177 040,90 € | 4 349 942,22 € |
| Année 12 | 1 029 253,34 € | 140 502,34 € | 3 320 688,88 € |
| Année 13 | 1 067 136,75 € | 102 618,93 € | 2 253 552,13 € |
| Année 14 | 1 106 414,56 € | 63 341,12 € | 1 147 137,57 € |
| Année 15 | 1 147 137,57 € | 22 617,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 524 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.