Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 724 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 921,22 € | 98 921,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 761 € / mois | 282 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 920 € | 14 821 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 100 € | 14 067 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 814,12 € | 485 240,52 € | 13 022 185,88 € |
| Année 2 | 727 645,57 € | 459 409,07 € | 12 294 540,31 € |
| Année 3 | 754 427,82 € | 432 626,82 € | 11 540 112,49 € |
| Année 4 | 782 195,80 € | 404 858,84 € | 10 757 916,69 € |
| Année 5 | 810 985,83 € | 376 068,81 € | 9 946 930,86 € |
| Année 6 | 840 835,58 € | 346 219,06 € | 9 106 095,28 € |
| Année 7 | 871 783,94 € | 315 270,70 € | 8 234 311,34 € |
| Année 8 | 903 871,45 € | 283 183,19 € | 7 330 439,89 € |
| Année 9 | 937 139,96 € | 249 914,68 € | 6 393 299,93 € |
| Année 10 | 971 632,99 € | 215 421,65 € | 5 421 666,94 € |
| Année 11 | 1 007 395,59 € | 179 659,05 € | 4 414 271,35 € |
| Année 12 | 1 044 474,50 € | 142 580,14 € | 3 369 796,85 € |
| Année 13 | 1 082 918,17 € | 104 136,47 € | 2 286 878,68 € |
| Année 14 | 1 122 776,80 € | 64 277,84 € | 1 164 101,88 € |
| Année 15 | 1 164 101,88 € | 22 952,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 724 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 688 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.