Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 724 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 534,10 € | 71 534,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 770 € / mois | 204 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 920 € | 14 821 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 100 € | 14 067 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 724 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 776,84 € | 526 632,36 € | 13 392 223,16 € |
| Année 2 | 344 881,18 € | 513 528,02 € | 13 047 341,98 € |
| Année 3 | 358 503,12 € | 499 906,08 € | 12 688 838,86 € |
| Année 4 | 372 663,08 € | 485 746,12 € | 12 316 175,78 € |
| Année 5 | 387 382,34 € | 471 026,86 € | 11 928 793,44 € |
| Année 6 | 402 682,97 € | 455 726,23 € | 11 526 110,47 € |
| Année 7 | 418 587,94 € | 439 821,26 € | 11 107 522,53 € |
| Année 8 | 435 121,13 € | 423 288,07 € | 10 672 401,40 € |
| Année 9 | 452 307,30 € | 406 101,90 € | 10 220 094,10 € |
| Année 10 | 470 172,31 € | 388 236,89 € | 9 749 921,79 € |
| Année 11 | 488 742,93 € | 369 666,27 € | 9 261 178,86 € |
| Année 12 | 508 047,03 € | 350 362,17 € | 8 753 131,83 € |
| Année 13 | 528 113,62 € | 330 295,58 € | 8 225 018,21 € |
| Année 14 | 548 972,79 € | 309 436,41 € | 7 676 045,42 € |
| Année 15 | 570 655,81 € | 287 753,39 € | 7 105 389,61 € |
| Année 16 | 593 195,30 € | 265 213,90 € | 6 512 194,31 € |
| Année 17 | 616 625,03 € | 241 784,17 € | 5 895 569,28 € |
| Année 18 | 640 980,17 € | 217 429,03 € | 5 254 589,11 € |
| Année 19 | 666 297,24 € | 192 111,96 € | 4 588 291,87 € |
| Année 20 | 692 614,32 € | 165 794,88 € | 3 895 677,55 € |
| Année 21 | 719 970,85 € | 138 438,35 € | 3 175 706,70 € |
| Année 22 | 748 407,89 € | 110 001,31 € | 2 427 298,81 € |
| Année 23 | 777 968,10 € | 80 441,10 € | 1 649 330,71 € |
| Année 24 | 808 695,88 € | 49 713,32 € | 840 634,83 € |
| Année 25 | 840 634,83 € | 17 771,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 724 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 383 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.