Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 824 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 055,33 € | 72 055,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 349 € / mois | 205 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 920 € | 14 929 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 600 € | 14 169 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 824 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 194,29 € | 530 469,67 € | 13 489 805,71 € |
| Année 2 | 347 394,11 € | 517 269,85 € | 13 142 411,60 € |
| Année 3 | 361 115,29 € | 503 548,67 € | 12 781 296,31 € |
| Année 4 | 375 378,45 € | 489 285,51 € | 12 405 917,86 € |
| Année 5 | 390 204,95 € | 474 459,01 € | 12 015 712,91 € |
| Année 6 | 405 617,06 € | 459 046,90 € | 11 610 095,85 € |
| Année 7 | 421 637,93 € | 443 026,03 € | 11 188 457,92 € |
| Année 8 | 438 291,58 € | 426 372,38 € | 10 750 166,34 € |
| Année 9 | 455 602,97 € | 409 060,99 € | 10 294 563,37 € |
| Année 10 | 473 598,16 € | 391 065,80 € | 9 820 965,21 € |
| Année 11 | 492 304,07 € | 372 359,89 € | 9 328 661,14 € |
| Année 12 | 511 748,85 € | 352 915,11 € | 8 816 912,29 € |
| Année 13 | 531 961,65 € | 332 702,31 € | 8 284 950,64 € |
| Année 14 | 552 972,80 € | 311 691,16 € | 7 731 977,84 € |
| Année 15 | 574 813,82 € | 289 850,14 € | 7 157 164,02 € |
| Année 16 | 597 517,52 € | 267 146,44 € | 6 559 646,50 € |
| Année 17 | 621 117,98 € | 243 545,98 € | 5 938 528,52 € |
| Année 18 | 645 650,57 € | 219 013,39 € | 5 292 877,95 € |
| Année 19 | 671 152,14 € | 193 511,82 € | 4 621 725,81 € |
| Année 20 | 697 660,97 € | 167 002,99 € | 3 924 064,84 € |
| Année 21 | 725 216,81 € | 139 447,15 € | 3 198 848,03 € |
| Année 22 | 753 861,05 € | 110 802,91 € | 2 444 986,98 € |
| Année 23 | 783 636,68 € | 81 027,28 € | 1 661 350,30 € |
| Année 24 | 814 588,35 € | 50 075,61 € | 846 761,95 € |
| Année 25 | 846 761,95 € | 17 901,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 824 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.