Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 924 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 576,56 € | 72 576,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 929 € / mois | 207 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 920 € | 15 037 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 100 € | 14 272 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 924 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 611,73 € | 534 306,99 € | 13 587 388,27 € |
| Année 2 | 349 907,06 € | 521 011,66 € | 13 237 481,21 € |
| Année 3 | 363 727,50 € | 507 191,22 € | 12 873 753,71 € |
| Année 4 | 378 093,81 € | 492 824,91 € | 12 495 659,90 € |
| Année 5 | 393 027,58 € | 477 891,14 € | 12 102 632,32 € |
| Année 6 | 408 551,17 € | 462 367,55 € | 11 694 081,15 € |
| Année 7 | 424 687,93 € | 446 230,79 € | 11 269 393,22 € |
| Année 8 | 441 462,01 € | 429 456,71 € | 10 827 931,21 € |
| Année 9 | 458 898,66 € | 412 020,06 € | 10 369 032,55 € |
| Année 10 | 477 023,99 € | 393 894,73 € | 9 892 008,56 € |
| Année 11 | 495 865,25 € | 375 053,47 € | 9 396 143,31 € |
| Année 12 | 515 450,69 € | 355 468,03 € | 8 880 692,62 € |
| Année 13 | 535 809,68 € | 335 109,04 € | 8 344 882,94 € |
| Année 14 | 556 972,81 € | 313 945,91 € | 7 787 910,13 € |
| Année 15 | 578 971,84 € | 291 946,88 € | 7 208 938,29 € |
| Année 16 | 601 839,78 € | 269 078,94 € | 6 607 098,51 € |
| Année 17 | 625 610,94 € | 245 307,78 € | 5 981 487,57 € |
| Année 18 | 650 321,01 € | 220 597,71 € | 5 331 166,56 € |
| Année 19 | 676 007,04 € | 194 911,68 € | 4 655 159,52 € |
| Année 20 | 702 707,61 € | 168 211,11 € | 3 952 451,91 € |
| Année 21 | 730 462,79 € | 140 455,93 € | 3 221 989,12 € |
| Année 22 | 759 314,27 € | 111 604,45 € | 2 462 674,85 € |
| Année 23 | 789 305,24 € | 81 613,48 € | 1 673 369,61 € |
| Année 24 | 820 480,82 € | 50 437,90 € | 852 888,79 € |
| Année 25 | 852 888,79 € | 18 030,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 924 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.