Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 024 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 097,80 € | 73 097,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 508 € / mois | 208 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 920 € | 15 145 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 600 € | 14 374 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 024 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 029,30 € | 538 144,30 € | 13 684 970,70 € |
| Année 2 | 352 420,12 € | 524 753,48 € | 13 332 550,58 € |
| Année 3 | 366 339,82 € | 510 833,78 € | 12 966 210,76 € |
| Année 4 | 380 809,30 € | 496 364,30 € | 12 585 401,46 € |
| Année 5 | 395 850,32 € | 481 323,28 € | 12 189 551,14 € |
| Année 6 | 411 485,42 € | 465 688,18 € | 11 778 065,72 € |
| Année 7 | 427 738,06 € | 449 435,54 € | 11 350 327,66 € |
| Année 8 | 444 632,64 € | 432 540,96 € | 10 905 695,02 € |
| Année 9 | 462 194,49 € | 414 979,11 € | 10 443 500,53 € |
| Année 10 | 480 450,02 € | 396 723,58 € | 9 963 050,51 € |
| Année 11 | 499 426,58 € | 377 747,02 € | 9 463 623,93 € |
| Année 12 | 519 152,68 € | 358 020,92 € | 8 944 471,25 € |
| Année 13 | 539 657,90 € | 337 515,70 € | 8 404 813,35 € |
| Année 14 | 560 973,04 € | 316 200,56 € | 7 843 840,31 € |
| Année 15 | 583 130,08 € | 294 043,52 € | 7 260 710,23 € |
| Année 16 | 606 162,25 € | 271 011,35 € | 6 654 547,98 € |
| Année 17 | 630 104,13 € | 247 069,47 € | 6 024 443,85 € |
| Année 18 | 654 991,63 € | 222 181,97 € | 5 369 452,22 € |
| Année 19 | 680 862,17 € | 196 311,43 € | 4 688 590,05 € |
| Année 20 | 707 754,52 € | 169 419,08 € | 3 980 835,53 € |
| Année 21 | 735 709,03 € | 141 464,57 € | 3 245 126,50 € |
| Année 22 | 764 767,70 € | 112 405,90 € | 2 480 358,80 € |
| Année 23 | 794 974,08 € | 82 199,52 € | 1 685 384,72 € |
| Année 24 | 826 373,56 € | 50 800,04 € | 859 011,16 € |
| Année 25 | 859 011,16 € | 18 160,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 024 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 851 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 121 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.