Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 083,59 € | 101 083,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 314 € / mois | 288 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 920 € | 15 145 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 600 € | 14 374 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 155,44 € | 495 847,64 € | 13 306 844,56 € |
| Année 2 | 743 551,57 € | 469 451,51 € | 12 563 292,99 € |
| Année 3 | 770 919,23 € | 442 083,85 € | 11 792 373,76 € |
| Année 4 | 799 294,23 € | 413 708,85 € | 10 993 079,53 € |
| Année 5 | 828 713,61 € | 384 289,47 € | 10 164 365,92 € |
| Année 6 | 859 215,82 € | 353 787,26 € | 9 305 150,10 € |
| Année 7 | 890 840,73 € | 322 162,35 € | 8 414 309,37 € |
| Année 8 | 923 629,63 € | 289 373,45 € | 7 490 679,74 € |
| Année 9 | 957 625,39 € | 255 377,69 € | 6 533 054,35 € |
| Année 10 | 992 872,43 € | 220 130,65 € | 5 540 181,92 € |
| Année 11 | 1 029 416,77 € | 183 586,31 € | 4 510 765,15 € |
| Année 12 | 1 067 306,20 € | 145 696,88 € | 3 443 458,95 € |
| Année 13 | 1 106 590,23 € | 106 412,85 € | 2 336 868,72 € |
| Année 14 | 1 147 320,16 € | 65 682,92 € | 1 189 548,56 € |
| Année 15 | 1 189 548,56 € | 23 453,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 024 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 288 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.