Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 362,80 € | 100 362,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 130 € / mois | 286 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 920 € | 15 037 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 100 € | 14 272 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 041,63 € | 492 311,97 € | 13 211 958,37 € |
| Année 2 | 738 249,56 € | 466 104,04 € | 12 473 708,81 € |
| Année 3 | 765 422,11 € | 438 931,49 € | 11 708 286,70 € |
| Année 4 | 793 594,75 € | 410 758,85 € | 10 914 691,95 € |
| Année 5 | 822 804,37 € | 381 549,23 € | 10 091 887,58 € |
| Année 6 | 853 089,06 € | 351 264,54 € | 9 238 798,52 € |
| Année 7 | 884 488,46 € | 319 865,14 € | 8 354 310,06 € |
| Année 8 | 917 043,56 € | 287 310,04 € | 7 437 266,50 € |
| Année 9 | 950 796,93 € | 253 556,67 € | 6 486 469,57 € |
| Année 10 | 985 792,59 € | 218 561,01 € | 5 500 676,98 € |
| Année 11 | 1 022 076,36 € | 182 277,24 € | 4 478 600,62 € |
| Année 12 | 1 059 695,64 € | 144 657,96 € | 3 418 904,98 € |
| Année 13 | 1 098 699,52 € | 105 654,08 € | 2 320 205,46 € |
| Année 14 | 1 139 139,03 € | 65 214,57 € | 1 181 066,43 € |
| Année 15 | 1 181 066,43 € | 23 286,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 924 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.