Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 874 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 002,40 € | 100 002,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 038 € / mois | 285 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 920 € | 14 983 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 850 € | 14 220 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 484,72 € | 490 544,08 € | 13 164 515,28 € |
| Année 2 | 735 598,52 € | 464 430,28 € | 12 428 916,76 € |
| Année 3 | 762 673,44 € | 437 355,36 € | 11 666 243,32 € |
| Année 4 | 790 744,96 € | 409 283,84 € | 10 875 498,36 € |
| Année 5 | 819 849,66 € | 380 179,14 € | 10 055 648,70 € |
| Année 6 | 850 025,62 € | 350 003,18 € | 9 205 623,08 € |
| Année 7 | 881 312,25 € | 318 716,55 € | 8 324 310,83 € |
| Année 8 | 913 750,47 € | 286 278,33 € | 7 410 560,36 € |
| Année 9 | 947 382,60 € | 252 646,20 € | 6 463 177,76 € |
| Année 10 | 982 252,60 € | 217 776,20 € | 5 480 925,16 € |
| Année 11 | 1 018 406,09 € | 181 622,71 € | 4 462 519,07 € |
| Année 12 | 1 055 890,26 € | 144 138,54 € | 3 406 628,81 € |
| Année 13 | 1 094 754,10 € | 105 274,70 € | 2 311 874,71 € |
| Année 14 | 1 135 048,37 € | 64 980,43 € | 1 176 826,34 € |
| Année 15 | 1 176 826,34 € | 23 203,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 874 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 721 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.