Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 974 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 723,19 € | 100 723,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 222 € / mois | 287 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 920 € | 15 091 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 350 € | 14 323 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 598,48 € | 494 079,80 € | 13 259 401,52 € |
| Année 2 | 740 900,50 € | 467 777,78 € | 12 518 501,02 € |
| Année 3 | 768 170,61 € | 440 507,67 € | 11 750 330,41 € |
| Année 4 | 796 444,43 € | 412 233,85 € | 10 953 885,98 € |
| Année 5 | 825 758,91 € | 382 919,37 € | 10 128 127,07 € |
| Année 6 | 856 152,36 € | 352 525,92 € | 9 271 974,71 € |
| Année 7 | 887 664,51 € | 321 013,77 € | 8 384 310,20 € |
| Année 8 | 920 336,51 € | 288 341,77 € | 7 463 973,69 € |
| Année 9 | 954 211,06 € | 254 467,22 € | 6 509 762,63 € |
| Année 10 | 989 332,42 € | 219 345,86 € | 5 520 430,21 € |
| Année 11 | 1 025 746,49 € | 182 931,79 € | 4 494 683,72 € |
| Année 12 | 1 063 500,84 € | 145 177,44 € | 3 431 182,88 € |
| Année 13 | 1 102 644,77 € | 106 033,51 € | 2 328 538,11 € |
| Année 14 | 1 143 229,50 € | 65 448,78 € | 1 185 308,61 € |
| Année 15 | 1 185 308,61 € | 23 370,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 974 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.